中國不動産市場過熱化解消の出口 日本の専門家
タグ： 不動産 市場
発信時間： 2010-05-21 17:53:48 | チャイナネット | 編集者にメールを送る
戸籍管理制度改革がカギを握る
――中國では、土地は國の所有であり、住宅購入者は土地を同時に購入することができない、この點が多くの國と違っています。中國は今年、住宅価格の急激な上昇を抑えることを重要目標に據えていますが、政府にはどんな良い手段があると思いますか。
伊藤 中國で住宅を購入する場合、土地の使用権は50年とか、70年とか言われているのは知っています。住宅を購入する人は、50年または70年の間に何が起きるのか、それは誰も予測することはできないと考えているようであり、まして誰もがそうならば、土地の所有権の問題を追究することはないだろう、と推測します。中國人はいつになったら住宅と土地を一緒に購入できるようになるのか、私個人としては、予想は非常に難しいね。
しかし、この問題に將來出くわした時に、政府が50年または70年に居住した人に、さあ出て行きなさい、住宅の使用は期限が過ぎた、と言うことはないでしょうし、必ず解決方法はあるはずです。
政府にどんな良い手段にあるかについては、やはり農村に著眼すべきだと思います。中國を見れば、家電が都市で飽和狀態になった時に、「家電を農村に送り」、農村の消費レベルを高め、自動車が日増しに増加した時に、「自動車を農村に送り」、さらに新たな市場を持たせる、そうしたことがよく分かります。不動産問題の解決には、「住宅を農村に送る」ことは決してできず、ならば政策上から戸籍管理問題を解決しなければならないでしょう。
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